Referenssejä kuntokartoituksista ja rakennusteknisistä selvityksistä

Taloyhtiön kuntokartoituksen tarkoituksena on muodostaa ymmärrettävä kokonaiskuva rakennusten nykykunnosta, havaituista vaurioista ja lähivuosien korjaustarpeista. Tarkastuksessa ei keskitytä vain yksittäiseen rakennusosaan, vaan rakennusta ja sen toimintaa arvioidaan kokonaisuutena. Olen toteuttanut kuntokartoituksia ja rakennusteknisiä selvityksiä asunto-osakeyhtiöille, kiinteistönomistajille, isännöitsijöille, rakennusliikkeille ja vakuutusyhtiöille. Kohteet ovat vaihdelleet pienistä rivitaloyhtiöistä suuriin kerrostaloihin sekä liike-, majoitus- ja toimitilakiinteistöihin. Toimeksiantojen tavoitteena on ollut … Lue lisää

Kuntokartoituksen tekijällä on väliä – miksi sitoutuminen näkyy lopputuloksessa?

Kun taloyhtiö kilpailuttaa kuntokartoitusta, huomio kiinnittyy usein hintaan, raportin laajuuteen ja yrityksen nimeen. Harvemmin pysähdytään pohtimaan sitä, kuka työn todellisuudessa tekee ja millainen suhde tekijällä on omaan työhönsä. Silti juuri tällä voi olla suuri vaikutus lopputulokseen. Kuntokartoitus ei ole pelkkä tekninen suoritus. Se on asiantuntijapalvelu, jossa havainnot, johtopäätökset ja suositukset perustuvat tekijän kokemukseen, ammattitaitoon ja … Lue lisää

Miksi kuntokartoitus kannattaa kilpailuttaa huolella?

Taloyhtiön kuntokartoitus on yksi tärkeimmistä kiinteistön ylläpidon päätöksenteon työkaluista. Uudenmaan Kuntokartoituksen kokemuksen mukaan suurimmat erot palvelun laadussa eivät yleensä synny raportin ulkoasusta, vaan siitä kuinka perusteellisesti kohde tutkitaan ja kuinka paljon työn tekijä aidosti kantaa vastuuta havainnoistaan. Moni taloyhtiö pyytää kuntokartoituksesta useita tarjouksia, mutta vertailu jää helposti pelkän hinnan tasolle. Todellisuudessa kuntokartoitusten välillä voi olla … Lue lisää

Miten kuntokartoitus auttoi 90-luvun taloyhtiötä välttämään kalliit yllätykset?

1990-luvun alussa Helsingin pientaloalueelle rakennettu 30 asunnon taloyhtiö oli pitkään näyttänyt ulospäin hyväkuntoiselta. Piha oli siisti, julkisivut ehjät eikä asukkailta tullut merkittäviä reklamaatioita. Taloyhtiön hallituksen jäsenet kuitenkin tiesivät, että rakennus oli saavuttamassa iän, jossa monet alkuperäiset rakenteet ja tekniset ratkaisut alkavat vaatia tarkempaa arviointia. Erityisesti keskustelua herättivät tasakattojen kunto sekä rakennuksissa käytetyt valesokkelirakenteet, joita pidetään … Lue lisää

Valesokkeli, tasakatto ja muut ikävät yllätykset, jotka löytyvät liian usein liian myöhään

Moni taloyhtiö päättää teettää kuntokartoituksen vasta silloin, kun jokin ongelma on jo näkyvissä. Katto vuotaa, sisäilmasta tulee valituksia tai rakenteista löytyy kosteutta. Käytännössä suurimmat hyödyt saavutetaan kuitenkin silloin, kun rakennuksen kunto selvitetään ennen kuin ongelmat ehtivät aiheuttaa vaurioita. Uudenmaan Kuntokartoituksen kokemuksen mukaan merkittävä osa korjaushankkeista liittyy rakenteisiin, joiden riskit ovat olleet tiedossa rakennusalalla jo pitkään. … Lue lisää